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O ano de 2024 marcará, sem dúvida, o fim de três anos de declínio contínuo no número de transações imobiliárias na França . Após uma alta histórica em 2022 com 1.207.000 transações em 12 meses em agosto de 2021 (fonte IGEDD de acordo com DGFIP (MEDOC) e bancos de dados notariais), o mercado caiu para 756.000 transações em 12 meses no final de agosto de 2024 para se recuperar no final de 2024 e encerrar o ano em 770.000 transações.
A queda é, portanto, particularmente violenta e até sem precedentes , mas ainda estamos muito longe dos mínimos de mercado que vimos em agosto de 2009, com 564.000 transações em 12 meses, ou em fevereiro de 2013, com 653.000 transações. A responsabilidade por essa queda de preços é clara: ela está no aumento das taxas de juros que temos visto desde 2022, que resultou em um aumento muito significativo no custo do crédito e uma queda no número de empréstimos de imobiliárias; no ponto mais baixo, uma queda de 50%.
Preços do mercado de imobiliária de 2024 em ordem dispersa – Em termos de preços de imobiliárias, observamos tendências muito contrastantes de uma cidade para outra. Enquanto cidades como Marselha, Nice, Nancy e Reims resistiram muito bem, cidades como Paris, Lyon, Nantes, Montpellier, etc. sofreram correções muito mais severas.